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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1200 萬
參考單價47.81 萬/坪
格局 開放空間
建物登記25.1 坪
主建物面積25.1 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 60 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的**「地段優於屋況」**之資產。對於購屋者而言，這是否是一筆划算的投資，完全取決於您的購房目的與資金狀況。
值得購買的建議：
若您具備現金購屋能力或資金充裕能自行負擔結構整修，且主要目的是**「投資收租」或「開設店面**」，那麼此物件值得考慮。其位於金湖鬧區與交通便利的特性，是支撐其價格的核心價值，能保證一定的租金承租率與人流基礎。
不建議購買的情況：
若您打算全額貸款購屋或主要作為家庭自住，則建議謹慎評估。60 年的屋齡意味著未來可能面臨高額的修繕費用，且銀行對老屋核貸成數可能較低，會增加資金壓力。此外，25 坪的空間對於家庭長期居住而言可能較為侷促，且產權登記與實際使用用途若需轉換，亦需確認當地法規是否允許。
總結： 這是一筆高風險與高潛在回報並存的標的，適合懂行或資金寬裕的投資者，而非尋求長期安心自住的剛需買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
